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住宅ローン、7割が危機的状況、うち4割は絶望的状況

2 : 2020/10/08(木) 10:36:42 ID: bgn364vj0.net
■困った時は金融機関に相談を

こうした中で、金融機関も住宅ローンの返済相談に積極的に乗り出しています。

住宅ローンは、借りている側にとっては「返せなくなる」リスクがあります。一方、貸している側の銀行などにとっては、「貸したお金が回収できなくなる」リスクがあります。

リーマンショックの時もそうでしたが、最終的に返済できずに借主に自己破産されてしまうと、金融機関は貸したお金を回収ができなくなってしまいます。

お金を借りているほうの立場が弱いわけではなく、貸主である金融機関にとっても「返済されない」ということは大きな打撃になります。だからこそ、「とにかく相談してください。悪いようにはしません」と、大々的に呼びかけています。

住宅ローンには、政府の支援はほとんどありません。控除などを受けることで、多少は税金が安くなる人もいるでしょうが、今借りている住宅ローンを返済できないという人は、借りている金融機関と話し合いながら、各金融機関が打ち出している対策に沿って対処していくしかありません。

4 : 2020/10/08(木) 10:37:01 ID: bgn364vj0.net
■安易なキャッシングの先には借金地獄が待っている

いったん下がった給料や収入は、よほどのことがない限り、すぐに元に戻ることはないと思ったほうがいいでしょう。

給料を下げるという決断に至るまでには、会社もかなりのダメージを受けているはず。また、取引先もコストカット意識が高まっているため、いったん取引を減らすと、すぐに従来どおりの仕事の発注はできないケースがほとんどだからです。

そうした厳しい状況の中で、住宅ローンが返せないからと安易にキャッシングに手を出すと、借金地獄にはまる危険があります。特にキャッシングの金利は15〜18%と高利ですから、いったん借りると借金が雪だるま式に膨れ上がる恐れも。

一方、金融機関にとっても、「住宅ローンを返済するためにほかの金融業者からお金を借りて住宅ローンを払う」というのは、最もして欲しくないことなのです。

借りる相手が身内ならいいのですが、業者の場合、貸し付けの際に、住宅ローンの残っている家に二番抵当、三番抵当を付ける可能性もあり(一番抵当はお金を借りている金融機関が付けます)、そうなるとトラブルが起きやすくなって、のちのちの対処が難しくなるケースも。

余計なトラブルに巻き込まれないためにも、困ったらすぐに住宅ローンを組んでいる金融機関に相談する。今は、それがベストな方法です。

5 : 2020/10/08(木) 10:37:09 ID: bgn364vj0.net
■金融機関から提示される3つの方法

住宅ローンが払えなくなって金融機関に相談したら、どんなことを言われるのだろうかと心配な人は多いと思います。

金融機関には多くの方が相談に来るので、「返済が困難になったお客様には、こう対処しよう」というノウハウが蓄積されています。主に次の3つに集約されます。

 ?返済期間を延ばす

 ?一定期間だけ、返済額を減らす

 ?ボーナス返済を見直す

本当に大変な状況にある人に対しては、?と?を組み合わせるなどして臨機応変に対応しているので、困ったら相談してみましょう。金融機関が返済猶予などの条件変更に迅速かつ柔軟に対応するよう、金融庁からの強い要請も出ています。



?については、現状では困っていない人も、いざという時のために知っておいたほうがいい方法です。詳しく説明しましょう。
6 : 2020/10/08(木) 10:37:16 ID: bgn364vj0.net
■ボーナス返済は即刻やめるべき

「?返済期間を延ばす」を選んだ時のリスクは、住宅ローンの総返済額が増えてしまうこと。「?一定期間だけ、返済額を減らす」方法を採った時のリスクは、将来の返済総額が増えてしまうこと。これらについては、拙著『荻原博子の家計の引きしめ術』も参照していただきながら、なるべくリスクを回避しつつ、効果的に活用する方法を検討してください。

とりわけすぐに実行したいのが、「?ボーナス返済額を見直す」です。

会社経営が苦しくなると、真っ先に減らされるのが残業代やボーナス。次が基本給で、それも限界となれば、いよいよリストラということになります。これからは、こうした事態が起きる可能性があります。

残業代については、安倍政権の働き方改革によって減っているという会社も多いかもしれません。ただし、ボーナスについては、減額されながらも一応は支給されていたのではないでしょうか。

ところが、これからはボーナスもかなり減りそうなので、住宅ローンをボーナス払いにしている人は、ボーナス時の返済を見直してみる必要があります。

実は、住宅ローンではボーナス併用払いが多く、半数以上の人はボーナス払いを併用しています。銀行で住宅ローンを組む際に、「月々7万円、ボーナス払い30万円なら、返せますか?」と聞かれると、それなら何となく払えそうな気がする人が多いからです。

7 : 2020/10/08(木) 10:37:19 ID: bgn364vj0.net
■返済してはじめて気づく、ボーナス払いの落とし穴

ただ、実際に支払いが始まると、通常月の返済は7万円でも、ボーナス月は月々の7万円に加えボーナスの30万円を支払わなくてはならないので、支払額は37万円となります。30万円支払えばいいと思っていたものが37万円なるのですから、かなりの負担です。

しかも、今後ボーナスがカットされてしまうと、この額は払えません。ですから、なるべくボーナス払いをやめるようにしましょう。

「ボーナス払いをなくして、月々の支払い額を増やす」というのは、年間の支払額の配分を変更するだけなので、金融機関も簡単に応じてくれます。

たとえば、3000万円を金利1.5%、35年ローンで借りた場合、2000万円を月々返済にし、1000万円をボーナス返済にすると、月々の返済額は6万1236円ですが、そのかわりボーナス月の返済額は24万5382円(内ボーナス加算は18万4146円)と、かなり大きくなります。

これを、すべて月払いにすると、月々の返済額は9万1855円で、3万円ほど返済額が増えます。ボーナス払いをやめれば、その分、月々の支払額は増えます。

8 : 2020/10/08(木) 10:37:26 ID: bgn364vj0.net
(以下略)
10 : 2020/10/08(木) 10:38:09 ID: LGPl1UBF0.net
払えない人より払ってもらえない人のほうが困るから、安心しろ
ID: ex1PhNa20.net
>>10
>>17
お互い持ちつ持たれつだからな
11 : 2020/10/08(木) 10:38:47 ID: wpag54mW0.net
貯蓄に回してる金とかあるだろ
そんなのもないキチキチの生活してんのか
外車とか普通車売って軽に乗れ
ID: 6P8toUcu0.net
>>11
だよな
金ないなら5万10万の軽に乗れってんだ
ID: yvnKZEzr0.net
>>11
最初のうちは見栄はらず中古の低グレードの軽四乗って早期返済して金利圧縮
落ち着いたらほしい車買えばいい
高額な車買うならその金で住宅ローン前倒し払い込む
12 : 2020/10/08(木) 10:39:36 ID: dHjWDMpg0.net
今どき長期ローンとか踏み倒す目的だろ
15 : 2020/10/08(木) 10:42:35 ID: pFZgR+/y0.net
数カ月収入ないと払えなくなる経済状況で住宅ローン組むって個人的にはちょっと信じられん
ID: b/xJNCUc0.net
>>15
世の中かなりいるぞ、そういう奴ら。
18 : 2020/10/08(木) 10:45:44 ID: km70W5eS0.net
よく考えずになんとなく家を買おうとしてる人に言っておきたい


なぜ、今の所得が今後も変わらない前提でローンを組むのか
22 : 2020/10/08(木) 10:48:24 ID: o6RCrk690.net
借金しなきゃ買えないようなもん買うなよ
ID: I6PjBumm0.net
>>22
家を現金一括で買える人がどれくらいいると思う?
24 : 2020/10/08(木) 10:48:55 ID: UHif5zod0.net
>>1
中古住宅を物色中の俺にとっては朗報
こういうときに割安物件を買いたいね
ID: rt9xzcaV0.net
>>24
俺は去年買ったところだ
初購入でリフォームもするなら物件申し込み前に必ず工務店に一度見て貰った方がいいよ
住宅は3回買わないと満足云々の格言あるけど中古でも当てはまるなと今実感してる
28 : 2020/10/08(木) 10:50:29 ID: P2mo4N3H0.net
1億サブプライム層
これが美しい国
32 : 2020/10/08(木) 10:51:58 ID: aGtuJC5S0.net
単に土地と上物が高すぎるだけじゃね。

4000万とか5000万とか、ないでしょ。大胆な改革必要じゃないかと思うが
ID: cSBPWkFn0.net
>>32
都内だが近所の15坪もない建売の3階建てが5000万、6000万する・・・
いやマジでおかしいわ
ID: eFihU4q90.net
>>32
携帯料金じゃなくてそっち攻めて欲しいよな
ID: TejEfmFZ0.net
>>32
それでもサブプライムよりは数段軽い
あれはヤバすぎた
その辺の黒人に1億のローン組ませるんだから
33 : 2020/10/08(木) 10:52:02 ID: ttgMgAX60.net
これ払えない人って賃貸も無理じゃね?
月いくら返済してるんだ?
34 : 2020/10/08(木) 10:52:09 ID: 1Ywo0kwy0.net
去年ローン完済

ほっとしたわ
36 : 2020/10/08(木) 10:52:10 ID: 12ngS+Kv0.net
こんなもん家手放して返済にあてりゃいいよ
そんなのより仕事無いやつに重税請求する方がヤバい
ID: I6PjBumm0.net
>>36
ローン返済中の家は売れないんですよ。
40 : 2020/10/08(木) 10:55:08 ID: 48kIoJcA0.net
>>21
同じレベルの家を買うならローンのほうが断然安い
家賃の6〜7掛くらいが月々返済の相場じゃないかな
ID: Ea2dUkc50.net
>>40
でも、家賃はローンじゃないからな
そもそも比較すること自体おかしい話なんだけどさ
ID: EVECDNOe0.net
>>40
永遠の話題だけど、税金、修繕費、シロアリ予防、ヤナ近所の人、持ち家も面倒。大雨と地震おおくなったしね。
41 : 2020/10/08(木) 10:55:18 ID: YCuvxqFy0.net
アメリカはノンリコースローン主流だが、日本の場合は家を取られる上に借金は大して減らないということが往々にしてある
なんとか踏みとどまってほしいなあ
ID: 8PSg+Tvw0.net
>>41
日本でも2000年位に始めたけど今は不動産関係はほぼ皆無だろ。銀行もリストラでノウハウは継承されて無いから無理っぽい。銀行の能力が試されるからな
42 : 2020/10/08(木) 10:55:52 ID: gkE8WXzv0.net
MFS(東京・千代田区)
住宅ローン通るかギリギリの人が
物件決定後のローン審査で否決となる可能性を低くする
不動産会社向けの住宅ローン業務代行サービス

ギリギリの層が利用するんだから その7割が不安は当たり前だろ
普通にローン通る人は利用しない

全住宅ローン利用者の7割のように書くところが誘導です
45 : 2020/10/08(木) 10:57:41 ID: 6Ja2acK+0.net
そもそも銀行は返済能力かんがえないしな
49 : 2020/10/08(木) 10:58:40 ID: ZOEyPDRC0.net
完済した私は高みの見物
ID: 8zzNtHof0.net
>>49
オレも去年、繰り上げ返済して全て完済したけど
ローンが一切無くなるとホントに生活は楽になるよな
給料もかなり残るしボーナスは丸々残る どうすっかな
55 : 2020/10/08(木) 10:59:57 ID: 54yAfVg50.net
>>51
4割が絶望的ならそのうち差し押さえられる格安で良い物件が出るんじゃないの?
ID: KZq8kbAb0.net
>>55
>>56
なるホロ
でも恨み辛みが篭った家になりそうで怖いなあ
56 : 2020/10/08(木) 10:59:59 ID: v4OLa2An0.net
>>51
金があるならローン未返済で銀行が手に入れた物件が大量に売り出されるんだからそれ買えばいいだろ
ID: KZq8kbAb0.net
>>55
>>56
なるホロ
でも恨み辛みが篭った家になりそうで怖いなあ
57 : 2020/10/08(木) 11:00:23 ID: nU846tan0.net
自己破産ブームが到来
ID: EsGNpYsa0.net
>>57
空き家増大

留学生へ貸出政策

満喫っぷりフェイスブック

留学生押寄せ

日本人だけレオパレス

ま、
こんな感じだな
60 : 2020/10/08(木) 11:01:07 ID: 6Ja2acK+0.net
自分の父つまり今の自分の家は母方の祖父の土地の上に
そして叔母の家も祖父の名義の土地だったし

父方のほうも父方の兄は景気がいい時に祖父が買ったマンションだから
金持ちはほとんどの場合土地持ちなのでこういうことになら

61 : 2020/10/08(木) 11:01:13 ID: Dzvokpza0.net
7割自己破産になるん?やばいねえ
62 : 2020/10/08(木) 11:01:25 ID:
テスト
64 : 2020/10/08(木) 11:01:36 ID: A6jF2go10.net
増税前の駆け込みで買った人は終わってるだろうな
先も長いし前提が崩れまくってるし
66 : 2020/10/08(木) 11:02:07 ID: 6qn3dkYn0.net
>>58
高くない?うち変動で0.45だよ@ソニー銀行
ID: QPeCaqDF0.net
>>66
安いなそれ
乗り換えようかな
68 : 2020/10/08(木) 11:02:47 ID: o/3lhcwD0.net
キャッシングって借金を言い換えて耳障りよくしてるだけだろ
わかりやすくてはシャッキングって言うべきだよな
ID: SZl7OrBR0.net
>>68
ワロタ
74 : 2020/10/08(木) 11:03:57 ID: 6Ja2acK+0.net
自分は他人の名義の土地に住んだことがないしマンションとか
賃貸も借りたことないだからマンションのオートロックの使い方とか
普通にわからないよw
76 : 2020/10/08(木) 11:04:44 ID: L1Hd2zvt0.net
良質な中古物件がゴロゴロ出てくるわけか羨ましいね
78 : 2020/10/08(木) 11:05:40 ID: 54yAfVg50.net
もしかして高級車とかも安いのが出てくるかな
79 : 2020/10/08(木) 11:05:59 ID: XAa+Pp9f0.net
近所の新築住宅街に住んでる主婦が出会い系で車内本番、位置で募集してるのはこれかwもう3回もお世話になったわ。毎回途中でゴム外しも何にも言わないw
ID: L1Hd2zvt0.net
>>79
いーなー、どこのサイトで見つけたの?
86 : 2020/10/08(木) 11:07:55 ID: 7jRZ/Y750.net
住宅ローンって企業で言えばほとんど債務超過状態じゃね?
ID: DNnnPqNr0.net
>>86
違うだろ
ID: xwCewIa60.net
>>86
金利ほとんどないのに
87 : 2020/10/08(木) 11:08:03 ID: atfUv1T/0.net
投げ売りはよ
90 : 2020/10/08(木) 11:08:46 ID: 7G+UF6hW0.net
親に泣きつけよ
息子家族の家が取り上げられるとなれば出してくれるだろ

96 : 2020/10/08(木) 11:12:30 ID: lLJYfEWb0.net
住宅ローンなんて巨額の借金なんて抱えて生活する気は無かったから
余裕で買える程に金貯めてニコニコ現金払いで手に入れたよ
大企業の正社員ですらリストラされる世の中、30年先とかもしっかり
稼げている保証なんてないだろうに
102 : 2020/10/08(木) 11:14:56 ID: PWxnkZzx0.net
年数が少ないほど高く売れるんだから、一旦手放して整理した方がいいぞ?
手放さないように粘れば粘るだけ借金が増える一方になり
人生の軌道修正も難しくなるだけだ
105 : 2020/10/08(木) 11:17:57 ID: 1onIImd00.net
金利が少ないって言う人は住宅ローンを組んでない。

実際に引き落とされた通帳には、元金と利息の2行が印字されるが、利息の引き落とし額が元金を超えるのに10年かかったよ。
107 : 2020/10/08(木) 11:17:57 ID: 7btpu45z0.net
中古物件安くなんねえかな
108 : 2020/10/08(木) 11:18:01 ID: QPeCaqDF0.net
>>92
どんどんそうなるだろうね
個別設計個別組み立てじゃなくて
壁と柱一体化した標準モジュールを
工場で量産して輸送現地で複数組み立て
現地ははめ込んでつなぐだけ
ID: /LUwHVaV0.net
>>108
それでも新築は3000〜4000万円w
111 : 2020/10/08(木) 11:18:57 ID: XQqQ90L20.net
35年ローンで買おうかと思ったが、やはり怖くなっちゃうな
ID: 6aLuhk1+0.net
>>111
難しいところだな
年食ってから買って返済完了が70代になっても嫌だし
113 : 2020/10/08(木) 11:20:26 ID: 7G+UF6hW0.net
住宅ローンなんて意外と何とかなるもんだよ
121 : 2020/10/08(木) 11:22:31 ID: d4R/IYYL0.net
家は高すぎだよな
127 : 2020/10/08(木) 11:23:17 ID: 4ZWEeXan0.net
皆で万歳すれば怖くない
128 : 2020/10/08(木) 11:23:24 ID: oiWONExP0.net
汚い商売やってるからだよ
不動産屋も金貸しも倒産しろw
134 : 2020/10/08(木) 11:25:21 ID: QIiGpc6c0.net
>>114
俺は家とか物はどうでもいいけど、女性は新品しか無理だな。
ID: 6aLuhk1+0.net
>>134
吉田沙保里ちゃんでもいいんだな
135 : 2020/10/08(木) 11:26:03 ID: thrRgqkd0.net
>>23
年齢分からん!新婚ならしょうがない。
結婚四五年たってるのに貯金ないなら無理!
投資してるならバランシングしてローン組めばええ
ID: 60YyaMWX0.net
>>135
29歳同士
結婚して数ヶ月(´・ω・`)
136 : 2020/10/08(木) 11:26:04 ID: KZq8kbAb0.net
>>122
戸建てだと安くすむの?
ID: gJwSyo0L0.net
>>136
修繕しなければ安く済む
というより、戸建てはするもしないも個人の自由
修繕するにしても上手く保険使えば安く済むし普通に払ってもマンションまでは高くならない
マンションの修繕費は共用部分のみの積立だから自分の住んでるところを修繕しようと思ったら単純に倍かかると思えばいい
142 : 2020/10/08(木) 11:27:55 ID: ySBy8Bcr0.net
キャッシュ払いにしておいて正解だった
家賃コストは大幅削減できてまた金貯まってきたし
こういう状況でも高みの見物
145 : 2020/10/08(木) 11:29:37 ID: bLbvqdPz0.net
住宅ローンを組むときにボーナス払いを設定してはいけない、というやつだな。
ID: eTR/FVBm0.net
>>145
今時頭金0ボーナス0初期費用込みで借りれんだしね
ID: 1tfJP3hx0.net
>>145
ボーナス払いなしで現状家賃並みになるよう貯蓄してからだな
40歳で現金殆どなしが意外といるらしいがそういう層が35年フルローンを組む。
146 : 2020/10/08(木) 11:29:37 ID: Ghx7iuUB0.net
競馬で一発当てて全額繰り上げ返済がベストソリューション
150 : 2020/10/08(木) 11:31:18 ID: 3ukW+XA/0.net
徳政令はよ
ID: ukmKI7uo0.net
>>150
徳政令よりインフレが一番良いんだぜ

160 : 2020/10/08(木) 11:33:22 ID: VUW3JFcb0.net
>>144
29歳でどっちも貯金ないならまじでやめとけ
まずは35までに2000万貯めろ
ID: bLbvqdPz0.net
>>160
いきなり遠大な貯金は心折れるだろうから、とりあえずは1ヶ月分の生活費程度の貯金だろう。
それを3ヶ月分、半年分と増やすほうがよいのでは?
162 : 2020/10/08(木) 11:33:47 ID: dODlVS4d0.net
ボーナス払いなんてよくやるわ
本来なら嬉しいボーナス月が憂鬱になるだろ
それが向こう30年とか
176 : 2020/10/08(木) 11:41:03 ID: VRd8RfhX0.net
アパートでよかった
金がなければ安いとこに移るだけ
荷物なんてほとんどない
ID: /RjLNLZs0.net
>>176
50代後半になると借りるのが相当難しくなるって話だよ
177 : 2020/10/08(木) 11:41:08 ID: oAJRwGyx0.net
>>92
材木屋が刻んで持って来るから
骨組みは記号で組み立てるだけ
後は壁を貼ったり断熱入れたり。
隣りの新築の時に見てた。
ID: KZq8kbAb0.net
>>177
なのに何千まんかかるの??
おかしくない?
180 : 2020/10/08(木) 11:42:52 ID: bLbvqdPz0.net
>>171
75まで働くのか…てならんのかな。

183 : 2020/10/08(木) 11:43:08 ID: 1tfJP3hx0.net
>>170
ある程度の現金ないと積むよ
知人で貯蓄3ケタ万円ないと言う奴がいるが
住んでるところは並以上の賃貸、車は中古だけどアルファード
バイクはハーレーと原二が二台w「家買おうかな〜」と言ってるw

その前に家族でコンビニ行く癖をやめろw
ID: bLbvqdPz0.net
>>183
貯められない人間は月100万円稼いでも貯金は0円のままだし、
貯められる人間は月15万円の稼ぎでも年間50万円とか貯められるからなあ。
ID: Xe0HQ3pb0.net
>>183
貯蓄ゼロで新築マンション買ったけど余裕だわ
クルマも新車アルファードハイブリッド乗ってるぜ700万
ID: v8MM+hOD0.net
>>183
アルファード乗ってる奴を沢山見かけるから、みんな金持ちだなぁと思っていたが、そういう事か。
184 : 2020/10/08(木) 11:43:42 ID: QIiGpc6c0.net
>>147
えりかちゃんだろ
ID: QIiGpc6c0.net
>>184
アジャの方だった…
186 : 2020/10/08(木) 11:44:39 ID: 008Of9Wm0.net
本当にこんなにヤバい奴いるの?
リアルでは聞いたことないんだけど
ID: QWTg9UBD0.net
>>186
新しい住宅街ができたらしばらく様子見てみな
すぐ何件か不動産屋の看板が立つから
196 : 2020/10/08(木) 11:51:09 ID: rgkW6a150.net
中古住宅売りが溢れるぞwwwwwwwwwwwwwwwwww
ID: KZq8kbAb0.net
>>196
それ買って
前の住人に刺されたりしないかなあ
210 : 2020/10/08(木) 11:56:58 ID: GIhxXHzG0.net
年収300万で適当に計算すると35年1800万のローンだから、この程度の物件にしとけよ。足りない分は現金で行こう。

215 : 2020/10/08(木) 11:59:06 ID: zMyvFj8p0.net
近所にも窓に売出中って張り紙貼ってある空き家あるな
反対から読むと中 出 売か
218 : 2020/10/08(木) 12:00:37 ID: atfUv1T/0.net
ぶん投げラッシュきたら家買うんだ
220 : 2020/10/08(木) 12:01:18 ID: wJMrhTTj0.net
失業率40%になったの?
221 : 2020/10/08(木) 12:01:24 ID: 1TBDVolM0.net
金が無いならレオパレスに住め
226 : 2020/10/08(木) 12:04:51 ID: /l5DWWVW0.net
一戸建ておじさん最強説
231 : 2020/10/08(木) 12:13:00 ID: T0szfJMZ0.net
ダンボール会館の勝利
238 : 2020/10/08(木) 12:17:46 ID: QWTg9UBD0.net
台風で浸水とか屋根の吹っ飛び起きたら修理しなきゃならんぞ
んで修理費はまたローンに上積みだ
ローンが増え続ける
ローンと税金を払うためにこの星に生まれてきた生命になる
アフリカの子供から見ても可哀想だぜ
ID: g9b00Lfp0.net
>>238
それは火災保険である程度なんとかなるんじゃないの
239 : 2020/10/08(木) 12:20:55 ID: 6b1NOE/r0.net
ローン控除延長まだあ?
240 : 2020/10/08(木) 12:20:56 ID: PdzoRoof0.net
>>230
担保はあっても放出されるその手の物件が増えると市中価格は下がって担保割れ
追担保なんてある者は基本いないから飛ばれるわ差押物件は担保割れしたまま処分できないわで面倒になる

244 : 2020/10/08(木) 12:22:40 ID: gkz2Rk410.net
GOTO住宅ローンやれよ
246 : 2020/10/08(木) 12:22:59 ID: 1ErlqEni0.net
住宅ローン、12月にも「徳政令」を発動、政府と銀行が大筋合意
ID: PdzoRoof0.net
>>246
数日前に居眠りしている後ろでラジオニュースで聴いた記憶があったんだがやっぱりか
ID: gkz2Rk410.net
>>246
>>249
オレも営業車で昼寝してる時に聞いた記憶あるわ。やっぱり徳政令あるんだな
252 : 2020/10/08(木) 12:27:33 ID: 12dFgclU0.net
苦しかったら、不動産を売れよ。
257 : 2020/10/08(木) 12:30:05 ID: 0qHJPQGr0.net
もうすぐ世の中は空き家だらけになるからな、頑張れよ
271 : 2020/10/08(木) 12:38:19 ID: olXVUENi0.net
2000万貯めたけどまだ買う時期じゃないから貯め続ける
274 : 2020/10/08(木) 12:39:26 ID: Es07bUip0.net
つまり今後数年は中古物件の値崩れが起きる
チャンスだな
ID: o4ILJ5wn0.net
>>274
でも実際は中古物件値上がりしてるんだよな
需要が高まってるから
欲しい物件の価格は上がり
誰も欲しがらない物件は値下がりする
市場原理として当たり前のことなんだけどな
280 : 2020/10/08(木) 12:42:23 ID: mBeZVUKQ0.net
家のローンはもう終わったから今の時期返済ある人大変よね
281 : 2020/10/08(木) 12:42:48 ID: duE2gAUo0.net
これは不公平すぎる 納得行かない
283 : 2020/10/08(木) 12:44:17 ID: qpvlPNUs0.net
>>23
実は子供作ったほうが税金面でいうと優遇されるんだけどな
オイラの場合子供作って家買った方が払う税金少なくなった
ただし、子供に手がかかるから自分の時間は無くなる
ID: fh/IzuOR0.net
>>283
今は住宅ローン減税がおいしい
(^q^)
284 : 2020/10/08(木) 12:44:58 ID: o8WdsF9J0.net
>>77
こういう考え無しの奴が結局日本経済を回してるんだろうなw
俺みたいに使用頻度の低い車は処分して頭金1000万貯めよう、とかやってる貧乏性のしみったれはダメだw
ID: 8Om0434i0.net
>>284
ホンマそれ
みんな考えなしならバブルまで行かなくても、好景気つづくのに。
288 : 2020/10/08(木) 12:47:55 ID: k23sAsy90.net
これで住宅街供給過多になるわけだな
291 : 2020/10/08(木) 12:50:48 ID: kYTZyxSb0.net
ボーナス払いなし月8万の俺、安堵のため息
賃貸家賃と同じくらいにしとかないと不安でしゃーないわ
297 : 2020/10/08(木) 12:59:48 ID: CQLMTnge0.net
大した稼ぎないくせに夫婦二馬力を前提にタワマン買ってる連中大勢いるからこういうのは将来詰むんだろうな
ID: PdzoRoof0.net
>>297
地方は新興住宅地な
排水機場がトラブルと大雨時には忽ち水没する田畑を宅地転用して安値で捌いているところなんかどうすんのかな
301 : 2020/10/08(木) 13:02:19 ID: oA4aTzle0.net
絶望のォ〜〜〜〜!!ひきつりにごった叫び声を
きかしてみせてくれローォ〜〜〜〜ン!!
307 : 2020/10/08(木) 13:08:06 ID: cdzOuvgoO.net
ファイナンシャルプランナー息してる?
ID: i7mDkvfo0.net
>>307
むしろ今が仕事で活躍する時
309 : 2020/10/08(木) 13:11:54 ID: To9NZgGh0.net
家買う時色々考えて、この先バイトに落ちぶれても払っていけるぐらいの額に収まるようローン組んだからなんとかなるわw
315 : 2020/10/08(木) 13:25:31 ID: n9TyYyJ90.net
金融危機起こすやつか?
316 : 2020/10/08(木) 13:28:54 ID: zZluzbTU0.net
大した年収でもないくせに無理しフラット35なんかで家買うからこうなる。
サブプライム問題の頃の教訓が全くいかされてないよな。
これから先20年後には少子化と人口の多い団塊の世代がどんどんお亡くなりになり人口8000万人程度まで減るんだからその分住宅余剰になって土地価格やマンション、戸建ての価格暴落になるんだから庶民は無理せず賃貸にしとけって話。
ID: To9NZgGh0.net
>>316
俺は逆に高騰すると読んでる
もちろんど田舎の不便な所は今以上に無価値になるだけだが
それなりに人が集まる所は逆に価格が上がる
まず材料費の高騰
そして人件費の高騰
これは避けられない
昔みたいに安く家やマンションは建てられない
都市部は人口減少しても相変わらず需要があるし、土地も値下がりしにくい
むしろ今急激に上がっていってる
今後も値下がりする可能性は低いだろう
ID: 1tfJP3hx0.net
>>316
その20年間は狭い賃貸で我慢して子育てしながら、その上家賃(8万/月なら)を2000万円近く払って
暴落する予定の物件の積立も別にして、20年後には子供も巣立っているので必要もない広さの
中古住宅を現金で買うんですか?
その中古住宅がもし1000万円としたら今2500万位の新築買ったほうが幸せじゃない。
ID: +kW3L6mE0.net
>>316
20年も待てるか。2000万も消費して。
323 : 2020/10/08(木) 13:40:24 ID: Hnojzb5L0.net
78歳まで住宅ローンです
330 : 2020/10/08(木) 13:50:34 ID: 27VzyvE20.net
>>327
家そのものには大満足なんだけど、落ち着いてみると「窓からの景色がいい家が良かったかな」などと不満が出るw
3回買わないと、ってのはよくわかるわ。
満足してるけどね。
ID: rt9xzcaV0.net
>>330
そうなんだよね、失敗ではないけど微妙にモヤる程度の不満が出るというかまさに同じw
ID: 1tfJP3hx0.net
>>330
俺も満足してるけど、陽当りも大切だが眺望って大切だと痛感した
遠くが見えるって凄い大切、陽当り悪い面だと窓を小さくしたのは失敗
金ができたら其処の窓を大きくする

336 : 2020/10/08(木) 13:55:43 ID: FhLQ/d5O0.net
一括購入でいいよ
339 : 2020/10/08(木) 13:56:52 ID: UZERPydZ0.net
こんな不安定な時代に長期ローンで買い物すんなと
343 : 2020/10/08(木) 14:04:04 ID: TM31syZv0.net
幼稚園年長クラスの子供がいるが、周囲は家購入ラッシュなんだが。
うちは賃貸
346 : 2020/10/08(木) 14:09:35 ID: cbw1rSiG0.net
上の子が小学校に上がる前に定住したい主婦が多数だから。
近所に築一年未満と3年目の注文住宅がスーモに乗ってる。
どちらも居住中で冷やかし内覧しにくいし駅から遠すぎて買う気もしないが
何故売る事になったのか、駅チカ建売より遥かに高値で売れると思ってるか聞きに行きたい。
ID: 0eVfOPl10.net
>>346
ノブレスオブリージュを期待して、「残債ごと買って下さい!」ってことか。
355 : 2020/10/08(木) 14:19:54 ID: 0uo4JDkL0.net
株式市場じゃなくて消費者にお金をたれ流すべき。
359 : 2020/10/08(木) 14:23:43 ID: iQ1DhHet0.net
住宅ローン払えない奴がいるのは分かるが
賃貸家賃払えない奴もいるはずだろ
払う金額大して変わらないんだから
ID: Pb2K/WO20.net
>>359
賃貸の場合
払える所に引っ越すだけだからな…
持ち家でも貸して賃貸に引っ越すという手があるけど
ひと手間増えるからな
360 : 2020/10/08(木) 14:24:52 ID: 6HjjCzCz0.net
最初から株で二千万持ってて
頭金入れずに2千万借りて住宅ローンって合法?
ID: RlIQytxW0.net
>>360
何が違法なのかさっぱりわからん
俺は資産2000万で3000万借りたで
借り入れを1000万にするより手持ちを運用した方が有利と判断した

369 : 2020/10/08(木) 14:29:04 ID: 0ALiMsbf0.net
なボナはお菓子のホームラン王ですか
370 : 2020/10/08(木) 14:29:24 ID: zZjzFfbk0.net
「いざとなったら売れるから〜」

じゃ売ればいいんじゃないんですねー
ID: 27VzyvE20.net
>>370
自分が中古住宅探す時は選びたい放題だったから、そう簡単に売れないだろね。

80代くらいの方が住んでた家が多いように思う。
団塊と、その少し前の世代かな?
あと、年式が新しい家は高額なため、それ位なら自由度の高い新築が良いと感じた。
371 : 2020/10/08(木) 14:29:28 ID: 0eVfOPl10.net
減税だから、低金利だから、資産になるからと煽られてその気になってしまうから。
372 : 2020/10/08(木) 14:29:53 ID: QzkR4cB10.net
新築物件をローンで購入する奴らも激減するだろ。さらなる不況の姿しか想像できない。
373 : 2020/10/08(木) 14:29:54 ID: 27VzyvE20.net
>>365
デッキ作るためには(支柱がいるんで)金かかりそうだけど、そのうち作るつもり。DIYは崩壊しそうなのでやめとくw
386 : 2020/10/08(木) 14:42:48 ID: GpOdN7iR0.net
先日任意売却とか言って来た奴が居たけど銀行と話してこいと追い返したわ
抵当権付けたまま金融機関に黙って売れるかよ
392 : 2020/10/08(木) 14:47:49 ID: jhYQ95Wx0.net
お金は自分が贅沢するものに使うより
金を産み出してくれるものに使うべき
自分の家なんか賃貸でいいんだよ
ID: OZQLzVDe0.net
>>392
地獄まで金持っていきそう
393 : 2020/10/08(木) 14:48:36 ID: hgs62wh10.net
たかだか半年で危機になるような金銭感覚の人間が家買うとか
398 : 2020/10/08(木) 14:50:30 ID: uf73So270.net
ローンとか人生で一番デカイ借金だからなw
401 : 2020/10/08(木) 14:52:53 ID: Baal/FMf0.net
自己責任。
402 : 2020/10/08(木) 14:53:39 ID: jhYQ95Wx0.net
持ち家だって家賃はなくても修繕費や固定資産税とか考えると結局払うもんはある
404 : 2020/10/08(木) 14:54:33 ID: GgCA+VWK0.net
賃貸の勝ちだったな
収入下がれば引っ越せばいい
ID: ARN+EsQb0.net
>>404
ITバブル後の底値で買ってこの前完済して不動産は値上がり
笑いが止まりませんわw
賃貸とかw
406 : 2020/10/08(木) 14:56:03 ID: k06Ge2YG0.net
田舎年収650万40歳で35年ローンで4000万借りて土地買って家建てちゃった!えへへ!
ID: FhLQ/d5O0.net
>>406
田舎で4000万なら豪邸だろうな
ID: 6207TwWq0.net
>>406
絵に書いたような勝ち組だな
今のご時世に都会とか頭逝かれてはります
408 : 2020/10/08(木) 14:58:22 ID: uJkuhoPk0.net
39歳年収600
住宅ローン支払いは月3万 ボーナス+4万
50代で完済予定
フリーターに落ちぶれるリスク込みで組んだよ
ID: BpGg/BMY0.net
>>408
賢いね
今の家にある程度満足できるならそれはかなりいい選択だと思う
414 : 2020/10/08(木) 15:04:30 ID: 48kIoJcA0.net
15年前に買ったマンションちょい下がったくらいで売れた
管理費とかいれても総額600万くらいかな
月3万で豪華な新築住ませてもらったわ
417 : 2020/10/08(木) 15:06:43 ID: BpGg/BMY0.net
今注文住宅のプランニング中でマンションもこないだ110%ぐらいで売れた
住宅ローンは無理してるけど満足できる家ができそうだからよかった
418 : 2020/10/08(木) 15:07:06 ID: DNnnPqNr0.net
賃貸で良いって言ってる人は今の家の性能とかを知らないからだろうな
機密性もたいしたことなくて断熱もまぁ良くてペアガラス使ってる程度の家に何万も払ってるんやろ

携帯電話使ったこと無い人が家の電話で十分って言ってるのに近い感覚
ID: 0eVfOPl10.net
>>418
いい家でも、継続して住めなければ意味がないんだよ。
あなたのことを言っているのではなく、今回のスレタイの絶望的な状況の人々に対してのことね。
ID: RlIQytxW0.net
>>418
一条クラスになるとめちゃくちゃ快適だよな
うちは地場の工務店だけどトリプルガラスでエアコン1台で温度管理できてる
サッシや玄関ドアは高いけどな
420 : 2020/10/08(木) 15:09:31 ID: 0rtSYukz0.net
誰かに強制されてローン組まされたのか?
リスクを軽視して自分で判断したんだろ
ちゃんと責任とれよ

426 : 2020/10/08(木) 15:17:56 ID: fz8mGul/0.net
ローンを組んで数千万のモノを買うって発想が理解できない、ほぼ一生その為に生きる奴隷生活を選ぶようなものだろ?
俺は今40代で億単位の金を持ってるけど、ずっと普通以下の収入しかない平凡な人間だった けど何度も投資に賭けてやっと成功した
20代の頃から寝る間を惜しんで働いて300〜500万貯めては投資に賭けて一発大勝負 40代にしてやっと大当たりして億の金を掴んだ
もう金に心配して生きる必要もない、こういう生き方の方が良くないか?
ID: 27VzyvE20.net
>>426
人生の成功はどれだけ貯めたかではなく、若年期にどれだけ使ったかである。(誰の言葉か忘れた)
ID: RajmPtPL0.net
>>426
来るかも分からん老後の為に20代を犠牲にするとかナンセンス極まりない
ID: 0eVfOPl10.net
>>426 言わんとすることはよく分かる。自分は投資ではないが、普通程度の年収で貯金を殖やして1億になったから。
ローンを借りるなとは言わないが、「一般的に借りすぎている」と強く思う。
何があっても返せる金額で借りないとね。
例えば「現金一括で払えないこともないが、半分だけ手元に置いておいて、ローンは月5万で35年の期間で設定する。
結果的に繰り上げで15年で返した。」みたいなのが普通になってほしいと思う。
根拠の無い将来をあてにした住宅ローンは、自分と家族の人生を縛り、行動を制限する足枷だ。

>>428 人生の成功は息を引き取る瞬間に「良い人生だった」と思えたらそれで十分。その時にお金の多寡は関係ない。
ID: w2OG7/K80.net
>>426
俺は自宅も商売用の建物もそれぞれ数千万借りたが、奴隷だとは全く思わないどころか
若い頃に借りてよかったとつくづく思う。金は増減するが、時間だけは減る一方、あとで増やす
ことはできない。若い時に気に入った場所に家を建て、やりたいところでやりたい仕事を思いっきり
やることができてとても充実した生活を送ることができた。other peples moneyという言葉を学生の時に
知った。つまり他人の金で商売すること、自分の金は使わない、こうすれば若くして自分の金はもしもの為に
保持しといて、それを見せ金に人の金でやりたいことができる、人の金とは銀行に預金してくれている
あなたたちのお金だ。世の中、よく出来ていると思ったもんだ。
432 : 2020/10/08(木) 15:26:33 ID: yD6YUuXS0.net
いまローン組んでる奴は住宅ローン減税も貰ってるだろ
それだけでも何百万の補助だ
さらに期限の利益も追加でゲットか
金利も1%切ってて借りて返すだけで儲かるんだから国が銀行に金流してるだけだろ
ID: ASlDDTwc0.net
>>432
10年間の住宅減税ローン
すまい給付金(50万)
新築固定資産減税3年
融資利子補給制度概要(50万)
各自治体の補助もあるし今の支援半端ないわな
平均的なサラリーマンぐらいの年収しかないけど
30代後半に買って今は42歳
ローンは60歳で繰り越し返済
60歳時に老後用の2軒目一括購入って計画だな
1軒目は賃貸か売却だな
旧友の大工に積水ハウスとかの4000万の注文住宅より
2000万の家を人生で2回買った方がいい強く勧められてそうしたな
同僚は3500万〜3800万ぐらいの注文住宅が多いな
ID: ZvRkSX5u0.net
>>432
自己資金出さないで借りれるだけ借りた方が得
返すなら住宅ローン減税終わった時にまとめて返した方が得
447 : 2020/10/08(木) 15:52:19 ID: eiQQhb7h0.net
消費税廃止と給付金はよ出せや
448 : 2020/10/08(木) 15:55:47 ID: 3SNUQZiA0.net
>>443
ローンの月賦より安い賃貸って風呂も狭くてトイレもひとつしかないよね
ID: 0eVfOPl10.net
>>448
家賃とローンを比べても意味がない。
十分に貯金してから買おう!
家賃払っても貯金できる収入の人が買おう!ということ。
社宅制度、家賃補助制度がある会社の人なら、可能だね。
ID: zZluzbTU0.net
>>448
ローンの月賦www
451 : 2020/10/08(木) 15:58:45 ID: WujkB49Q0.net
住宅ローン借りやすくすると、リーマンショツクの二の舞になるよ
457 : 2020/10/08(木) 16:07:16 ID: QWTg9UBD0.net
家賃は下がるんだ
ローンは契約時のまんま続く
これが恐ろしいところだ
でもそれだとハイパーインフレの時はローンの方がお得なのか?
459 : 2020/10/08(木) 16:17:43 ID: Yg8bAv9U0.net
うちは4割のほうな
462 : 2020/10/08(木) 16:28:04 ID: U7h01Qvb0.net
貯蓄は?ねぇ?貯蓄ないの?ボーナス1回や2回なくたって貯蓄から回さばいいでしょ?
468 : 2020/10/08(木) 16:35:18 ID: 4HftGTUR0.net
中古の団地とか買っとけよ 500万位で買えるで
ID: o4ILJ5wn0.net
>>468
ドブに捨てるようなもんだぞw
470 : 2020/10/08(木) 16:37:08 ID: blwlLwA40.net
家賃なら支援金貰えたのにな
ショーもない見栄っ張りで人生オワタな
473 : 2020/10/08(木) 16:43:21 ID: Hnojzb5L0.net
田舎だから3000マンの家は豪邸だぞ
ID: fh/IzuOR0.net
>>473
いまどき田舎でも3000万では豪邸にならん
484 : 2020/10/08(木) 16:51:42 ID: Hnojzb5L0.net
子供部屋2部屋はどうするだとか玄関を分けるだとかキッチンは対面式とか雪下ろしいらない屋根とか
妻からの要求は計り知れない
ID: fh/IzuOR0.net
>>484
掃除めんどくさいとかほざきやがる
492 : 2020/10/08(木) 17:14:38 ID: 0eVfOPl10.net
>>491
年収や借入額にもよるけど、保証料と手数料を引かれて大して変わらない。
還付金なんて、ない。
すまい給付金はあるけど、それは退職で年収が低くなれば現金一括でももらえる。
抵当権もつくし、完済後は手続き必要だし、現金が潤沢にあるならローンなんて組まないに超したこと無いよ。
ID: fh/IzuOR0.net
>>492
定期預金担保だからそんなもんない
今は現金持ってても繰り上げ返済なんかせずローン額を目一杯引き上げて住宅ローン減税の恩恵を享受するんだよ
最近財務省がグチグチ言い出したからいつまでも続かんだろが
509 : 2020/10/08(木) 17:58:40 ID: sTb4Ni5p0.net
公務員と大企業以外は不安だろうよ、そりゃ
510 : 2020/10/08(木) 18:00:25 ID: sTb4Ni5p0.net
これから飲食店自営業者は更に住宅ローン審査が厳しくなるな

511 : 2020/10/08(木) 18:01:28 ID: 0RgsTOyd0.net
オレはかみさん、子供1人。1馬力の年収750万で頭金貯めてマンション購入。


ただ買い物がデカすぎて、このままだと何か起きた時にマズイと不安に駆られ、なるべく無駄な金は使わずに貯めておき、株式投資の勉強開始。

300万貯まったところで繰上げ返済せずに、ローン残額2,500万を投資で返済する目標立てて、浮き沈みを経て5年かかってなんとか達成。

その後、子供の教育資金1,500万、これは1.5年で達成。
次は車を買う資金でさらに1,500万を目標にしたが、これは達成したら、もうどうでも良くなってしまった。

今は週休3日でマッタリ働き、惰性で株やってます。
ID: 5xF7Qjri0.net
>>511
嘘乙
512 : 2020/10/08(木) 18:16:01 ID: dYbUXT2x0.net
今晩は飯(ツナマヨおにぎりとファミチキ)がうまい
514 : 2020/10/08(木) 18:21:27 ID: iNZqqHbt0.net
晩婚社会なのに、なんで金ためてねえんだよってな
俺は自衛隊にペーペーで入ったけど、毎月200〜300万は貯めてたぞ
ID: y64ZQy+f0.net
>>514
自衛隊凄いな
俺は今年に入って、200万貯まったのはボーナス月の6月だけだわ
1月 ¥634,474
2月 ¥960,192
3月 ¥943,222
4月 ¥1,081,533
5月 ¥439,002
6月 ¥2,189,923
7月 ¥909,768
8月 ¥799,167
9月 ¥485,499
522 : 2020/10/08(木) 18:27:23 ID: I2xJ3zsc0.net
うちも来月で3ヶ月滞ってます。
何とかなるかな?
526 : 2020/10/08(木) 18:29:21 ID: cGXTuz9A0.net
>>197
このレス過去にも見たんだけどコピペか
ID: 1tfJP3hx0.net
>>526
いや、それは多分俺の書込みだw
528 : 2020/10/08(木) 18:31:19 ID: i8g1jBUI0.net
今時、うちの前の借地1億の家を買う奴らは勝組ってことか
530 : 2020/10/08(木) 18:32:55 ID: l3x1Vg+50.net
ノンリコースローンにしようぜ、もう人に貸し付けるの無しだわ
531 : 2020/10/08(木) 18:33:21 ID: 4C5hELLf0.net
売るしか
532 : 2020/10/08(木) 18:34:02 ID: szdY2uuN0.net
いつ買ったかにもよるよ。
10年位前の底値の頃に買ったなら、節制してでも払い続けた方が良いし、売っても取得価格が低いから手元に残るお金もある。
ただ、最近の不動産バブルで買ったなら売っても借金が完済できない。
会社で自己破産しても雇い続けてくれると言うならそれでやり直すのも手だわ。
533 : 2020/10/08(木) 18:35:00 ID: viR78eq90.net
競売サイト見てるけどメッチャ少ないやん
ID: 7CdgHTdv0.net
>>533
そうだよ
不動産も車も売り物少なくて高騰してる
とにかく恐怖感煽る報道ばっかよ
535 : 2020/10/08(木) 18:40:48 ID: I2xJ3zsc0.net
一人で氏ぬの怖いから
小惑星でも衝突してみんな一緒なら怖くない
早く小惑星衝突してくれ と祈ってます。
539 : 2020/10/08(木) 18:48:48 ID: szdY2uuN0.net
多分、どっと中古任意売却物件が出てバブル崩壊、金融もかなり貸し込んでいるので銀行も地味に危ないわ。
今あちこち地方で再開発が動いている。これは都心が高くなり過ぎたからでバブル崩壊直前に起きる現象
また失われた20ねんが来る
540 : 2020/10/08(木) 18:51:17 ID: aVNTT1sb0.net
金が無い奴に金を貸してどうやって払わせるんだよ
そもそも貸金業なんて矛盾した制度なんだよ
公庫が一番悪い組織だから解体しろ

541 : 2020/10/08(木) 18:51:38 ID: fh/IzuOR0.net
>>507
旦那名義のローン組んでアンタの貯金を担保に差し出せば
旦那の納税額が大幅削減されるやん
なんでやらんの?
勿体ないわ
国が銭をくれる仕組みになってんのに
ID: 0eVfOPl10.net
>>541
年下の私が長生きする予定だから。
相続で揉めたくないから。
旦那にしたところで、納税額と借入額の関係でわずかな得しかないから手間をかける意味がないから。
543 : 2020/10/08(木) 18:54:26 ID: d2Nydtio0.net
利息300万切るくらいだし。
544 : 2020/10/08(木) 18:54:55 ID: fh/IzuOR0.net
そもそも車一台買えるぐらいの消費税もっていかれるんだから、手間隙惜しまず取り返す努力しろよ
549 : 2020/10/08(木) 18:59:58 ID: fh/IzuOR0.net
>>547
後者
住宅ローン減税期間を使いきってから一括返済
ID: cbw1rSiG0.net
>>549
なるほど、検討の余地ありだな。
もう一度きちんと計算するか。
554 : 2020/10/08(木) 19:17:39 ID: f6s7nwfp0.net
夫年収4百嫁も年収4百みたいな貧乏人が見栄をはってハウスメーカの家を買うからな
舞い上がっててどうしようもないわ
ID: y64ZQy+f0.net
>>554
世帯年収800万ならそこそこちゃうん?
その辺がボリュームゾーンやろ
555 : 2020/10/08(木) 19:21:15 ID: 0eVfOPl10.net
>>551
手数料、保証料を引くと大した金額にならない。多くて100万前後だ
何度も言うけど、注文住宅だから、現金一括にしたほうが、自分のペースで時間をかけられる。
土地かって、審査通る間に建築申請の準備して、つなぎ融資つかって、バタバタと慌ただしくてたまらない。
それよりか土地を買って、ゆっくりと仕様を決めていきたいから、現金一括しかない。
建売、マンション、中古戸建てとは違うの。
558 : 2020/10/08(木) 19:24:04 ID: vao3Vyvh0.net
なんかこれから空き家も増えてくるらしいから日本の家事情どうなるんかね
ID: uJkuhoPk0.net
>>558
最初の施工がしっかりした空き家はかなり狙い目だね
特にバブル期に建てられたのはコストカットの概念なく良い材質使ってるのが多い
耐震と断熱リフォームで化けるんだな
ID: jg0SITcd0.net
>>558
中国人が来るから問題無いw
566 : 2020/10/08(木) 19:43:04 ID: KKBOxl3G0.net
100年払いを認めろよ
守銭奴が
570 : 2020/10/08(木) 19:53:52 ID: McRghELi0.net
身の丈に合ってないローン組むからだろ。手取りの30パーくらいが限界だろ?
ID: DNnnPqNr0.net
>>570
手取りの30%の家だと…

586 : 2020/10/08(木) 20:13:51 ID: EVECDNOe0.net
>>582
清んでる隣人もだが、空き地
589 : 2020/10/08(木) 20:18:22 ID: csrbebub0.net
副業でバイトとか家族総出で働きまくるとかやればいいのにな
595 : 2020/10/08(木) 20:36:57 ID: YD+Ln97D0.net
皆が壮大な住宅ローンをどんどん組んでくれる程、格安の中古優良物件が増えるから
家にこだわりが無い人々にとってはハッピーな時代
599 : 2020/10/08(木) 21:02:15 ID: Pk1nZEsk0.net
だから繰り上げ返済なんかせずに
貯めておけと
月々の返済は軽くボーナス払いは無し
最大で35年引っ張れるんだからな
600 : 2020/10/08(木) 21:13:04 ID: 1mBoihdJ0.net
地方は安く中古物件が買えて下々も生活捗るよねw

603 : 2020/10/08(木) 21:23:20 ID: 09VEKRLs0.net
金ないくせに家買うなよ
身丈に合った生活しとけ
604 : 2020/10/08(木) 21:28:55 ID: 6UWvXujs0.net
>>592
どんだけ下手な融資受けてんだかw
まあええわ
俺の銭じゃねーしw
ID: 0eVfOPl10.net
>>604
りそな銀行ならつなぎ融資が要らないのは知ってるけど、どっちにしろ、土地の融資実行時には建築申請が通ってないといけないから、バタバタだよ。
そんなのやだし。
608 : 2020/10/08(木) 21:56:18 ID: Pk1nZEsk0.net
考えなきゃいけないのは
手持ちの資金
609 : 2020/10/08(木) 22:04:42 ID: Pk1nZEsk0.net
そーいや以前、似たようなスレで
住宅ローンは大体15年以内で返済してしまう人が
全体の6割くらいなんだって資料を見たけど
借り換えした人を含めても
日本人の現金主義、無借金主義ってのは
かなりのもんだと思ったな

お金は借りられる時に借りておかないと
借りられなくなるんだけどなー
もったいない
618 : 2020/10/08(木) 22:26:09 ID: dnk1eJqb0.net
これで投げ売られた奴を買ったらお得かな?
623 : 2020/10/08(木) 22:32:55 ID: cpkAXXLn0.net
>>594
考え方の違いだね
俺には手元にない金を使える、個人としてこれほど有利な条件で金を借りられる事はないチャンスにしか見えないけど

だいたい、物件手放しても残債残る事をリスクと捉えるながらおかしいんだよな
それは、物件価値以上に金を貸してくれるって事だぞ
銀行がリスクを被って
だって物件取られたらもう返済する必要ねえじゃん
なんのペナルティも無いんだからw
626 : 2020/10/08(木) 22:41:02 ID: 4XqaF7hd0.net
まあ家の価値は人それぞれ
よく考えて自分や家族に合ったプランでいけ
628 : 2020/10/08(木) 22:42:57 ID: DNnnPqNr0.net
まぁうちは嫁も手に職持ってるし最悪俺がパートでも家維持できるからな
子供いるから家買って良かったと思うわ
629 : 2020/10/08(木) 22:42:59 ID: uJkuhoPk0.net
>>621
70代とかなったら引越し自体が気軽にとはいかないけどな
金さえあれば〜ともいかないんだよこれが
老化ってのは怖いもんで
若い頃は理解できてた不動産屋や引越し屋営業マンのトークも理解し辛くなってくる
後にボラれた事に気付いて自信を一気に無くし
気軽だったはずの引越しがめちゃくちゃ億劫になる
630 : 2020/10/08(木) 22:45:23 ID: WShbXSa70.net
>>624
だからいいんじゃないか
戸建て買って壊れたら業者選定から始まって契約して施工してもらって…あーめんどくさい。時間がもったいない。
賃貸はURだと金さえあればなんとかなるから無問題!
UR内での引っ越しなら敷金もスライドできて手続きも楽だからいいぞー。更新料もないしポンタも貯まる。
ID: DNnnPqNr0.net
>>630
ポンタワロタ
ID: YD+Ln97D0.net
>>630
修繕は馴染みの工務店と口頭契約でチョチョイとやって貰うパターンになる
ネットの格安店よりは高いけど何だかんだで楽
つか馴染みの店は作っておかないと大災害時はかなり後回しにされる

634 : 2020/10/08(木) 22:49:58 ID: Sa26aA3R0.net
その割に中古住宅安くならんよなぁ
636 : 2020/10/08(木) 22:53:32 ID: UJ0+dBta0.net
幹事長「債権放棄するんだろ?どうなんだー」
649 : 2020/10/08(木) 23:14:52 ID: ehmdCvSA0.net
金利がほぼ0なんだから
ローンしたほうがよい
返済は余裕をもってやれば問題ない

2000万借りたって月7万程度だろ?
653 : 2020/10/08(木) 23:17:34 ID: x9rIwYYO0.net
幸せは若いうちに買うものだ。年取ってから家を買ってもあまり意味ない
ローン払えなくなったらその時に考えればいいじゃないか
654 : 2020/10/08(木) 23:19:10 ID: FoAFsUTJ0.net
だから。35年ローンとか組んでさ35年間会社勤めて出来て病気なしで考えた訳でしょ

家賃払うならローン組んで自分のマンションを買うとかさ
マンションや家は一括で買うのが正解でローンは間違いなんだよ。
ID: ehmdCvSA0.net
>>654
途中で病気になったら
ローンはちゃらになるんですよ
ID: jxcdBmYG0.net
>>654
俺も最初は一括で買うつもりだったが
色々調べたら手元資金残して
変動金利0.4%の全疾病保障付住宅ローン組んで
住宅ローン減税を利用して
13年後に一括返済したら利息がほぼ0と
気付いてローン組んだわ
657 : 2020/10/08(木) 23:30:58 ID: gh3jEzkb0.net
全部中国に支払わせるべき
659 : 2020/10/08(木) 23:32:20 ID: 1YT4VhmM0.net
ローンの年数を増やせばいいだけ
660 : 2020/10/08(木) 23:33:20 ID: SWUb8Uyt0.net
公営住宅を拡充しないとダメだな。
若夫婦が安く住んでマイホーム資金を貯蓄できるよう環境整備しないと。
昔は独身寮や社宅があったから良かったが、今は公的セクターがそれを代行しないと。
小泉改革以降、住のセーフティーネットを切り捨てすぎ。

664 : 2020/10/08(木) 23:58:18 ID: kLlPU6RO0.net
今の不動産価格異常じゃね?
都内のマンションは言わずもがなだけど、地方もミニ戸建みたいなちっさい家に3000万近い値段がついてる
ID: 1uI7EWfc0.net
>>664
団塊世代の里帰り需要があるんじゃないかな
平屋も増えてる
669 : 2020/10/09(金) 00:09:50 ID: d+xLci2U0.net
売ったらしまいの話じゃん
672 : 2020/10/09(金) 00:14:35 ID: LA0091XF0.net
>>390
数十年先にはそうなるかもしれないけど
短期的にはなかなかそうならないよ。

円をジャブジャブ刷りまくってるから
インフレが起きて実質賃金も下がってるし。
ID: cGULttCq0.net
>>672
20年先は決定的。賃貸マンションも1/3は空き室、戸建て価格は60%くらいまで値崩れするだろうね。
油断してると来年オリンピック後、もしくは中止もあるがじわじわ不動産価値が下がってくるから。
675 : 2020/10/09(金) 00:19:42 ID: sb5uqEom0.net
数千万の家ローンで買って、
売ったら借金だけが残るという地獄
更に収入が無くなれば借金のスパイラルに突入する。
684 : 2020/10/09(金) 01:04:44 ID: RXpw019i0.net
>>679金利3%〜で元取れないと思う
ID: nd5ph0W/0.net
>>684
そう思うだろ?
でも、そうではないんだよ
利回りというのは、いくらで購入するのか、そこが最も大事・・・安く買い叩け!
690 : 2020/10/09(金) 01:50:32 ID: 9CdSelvi0.net
こういうスレは必ず株で儲けたとか貯金が何千万だとか言う奴が湧くが
その実態は結婚も出来ない
車も買えない
実家暮らしのこどおじという…
匿名のこんなところでイキっても人生楽にはならんぞw

693 : 2020/10/09(金) 02:01:22 ID: ufIu+h3M0.net
一軒家の賃貸が最強や。
695 : 2020/10/09(金) 02:29:14 ID: NpHHWftA0.net
何か怖くてローンは組んだ事ないや
車もマンション(中古)も一括で買った
698 : 2020/10/09(金) 02:46:57 ID: Z+MJq/pr0.net
>>696
わかって無いな
人が減るとコストは上がるし
コストが上がると価格が上がるんだよ
強者はさらに強者になる
弱者はさらに弱者になる
二極化するだけ

土地も同じ
みんな住みたい場所は下がらない
それどころかむしろ上がる
みんなが住みたがらない場所は下がる
単純なこと
ID: cGULttCq0.net
>>698
そう思うなら今からさっさと不動産投資しとけば?
そもそもコストってwww
700 : 2020/10/09(金) 02:52:27 ID: aI7k/9RV0.net
家を手放すって方法があるじゃない!
702 : 2020/10/09(金) 02:56:35 ID: Z+MJq/pr0.net
人口減って今に始まったことじゃ無い
少子化はもう20年前30年前から問題だったし
人口減で土地の価格は下がるなんて10年も15年も前から言われてた
ところが実際はここ10年でじわじわ高騰している
下がり続けてるところは駅から遠いところや不便なところだけ
つまり需要がある所は結局変わらず需要があるから下がる要素がない
おまけに建築費は材料費人件費の高騰でさらに上がり続けているので
家そのものの価格が上がっている
新築は10年前だと3500万相当のものが4500万になってる
新築は手が出ない人は中古に流れ中古の相場も上昇
まさに今そんな状態
人口減少の影響が出るのは過疎や不便な場所だけで、都市部は今後も暴落などない
なぜならみんな不便な場所を避けるし、より便利な場所に住みたいという需要の数は変わらないから
708 : 2020/10/09(金) 05:32:33 ID: ukgV1xxc0.net
10月に入って気づいた事。 新宿駅周辺の路上に住むホームレスに若者(20-40代)がやたらと増えている。
とんでもない不景気が実は既に訪れているのではないか?
GoToトラベルやGoToイート、GoTo商店街もいいがもっともっともっと失業対策するべきかも知れない。
福祉的な事も必要だと思う。

akinori©@akinorimuraoka
リツイート いいね 1分前
711 : 2020/10/09(金) 06:05:22 ID: ufIu+h3M0.net
税金で払ってやれよ。
712 : 2020/10/09(金) 06:30:02 ID: gFpXzg9J0.net
無理しないで自己破産だよ。
まあ預金差押、カードはストップ、信用無くなり会社はクビ、家は競売、夜逃げするにも子供が足手まといだしそもそも逃げる先が無い。八方塞がりだな。
715 : 2020/10/09(金) 06:33:49 ID: gFpXzg9J0.net
でもな、借金でくるしむよりまし。日本には生活保護制度がある。生活ランクは落ちるがいったんリセットするんだ。やり直せる。生活保護で古い団地に入れるし最低限の生活は出来る。捲土重来だ、巻き返せ。
718 : 2020/10/09(金) 06:44:50 ID: EcAaKba00.net
借りたもんはちゃんと返せよ
それが人として当たり前
破産して逃げたら借りた方は楽、だけど貸した方は・・・
719 : 2020/10/09(金) 06:49:36 ID: no7jyXNg0.net
独身で家賃6万円のアパート住まい。
貯蓄1億2千万円。
定年迎えたら露天風呂付、ビルトインガレージ付きの一戸建てを一括払いで買う予定。
ID: j9CRxQg90.net
>>719
家は3軒立ててやっと自分の理想に近いものができる
安アパートの生活水準の人がいきなり大枚叩けば業者にぼられるか
無駄な金を使わされるか逆に重要なところを軽視して後で後悔する

まず露天風呂は管理が大変で金もものすごくかかるから止めた方がいい
一番いい方法は車で15分圏内に露天風呂付共同浴場がある温泉地に住むこと
これなら月数千円で毎日入り放題、掃除をする必要もない。

あと湿気がなく地盤のよい大雨による増水や土砂崩れがないところで周辺も移住者が多く、
信頼できる工務店と設計士に出会い、光回線が通ってて高速ICに比較的近く、病院やスーパー
行政機関が車で15分圏内にあって、建物の素材は上質で断熱も床、壁、屋根に入れ、ガラスも
すべてペアガラス、間取りも自分の生活様式にあうもの、となると、まず1回目は失敗すると思って間違いない

なんでもそうだが眼が肥えないと金は有効に使うことができない
今から徐々に生活をアップグレードさせて小さな失敗を重ねることが重要
720 : 2020/10/09(金) 06:49:45 ID: ghKHB76h0.net
これからは賃貸だよね

724 : 2020/10/09(金) 07:35:21 ID: d68xQdK80.net
家賃は経費だけどローンは借金だから悪とか言ってるから
おまいら大家の養分になってるんだよw
ID: Cgoo3tbY0.net
>>724
あれに気づかないんだよな
大家さん仕事もしていないのに大きい家に住んで,いい車に乗ってるw
ID: ztmanZpY0.net
>>724
いや、賃貸は賃貸人が圧倒的有利。
なぜならば固定資産税や修繕やめんどくさい手続きは全部大家もち。
しかも、部屋にはタダでエアコンが付いていて快適無敵。
しかも引っ越しし放題だし、老後はいっぱい引っ越しして色んな土地に住んでみたい。
731 : 2020/10/09(金) 10:04:06 ID: rLBcqYsV0.net
30年以内に70%以上の確率で起こると言われている南海トラフ沖大地震がホントに起きたら太平洋沿岸の首都圏は地震による損壊と30メートルを越える大津波により苦労して建てたマイホームも全壊。地震保険に入っていても保険会社そのものが機能を失い営業不能になり保証も期待できず。
やっぱ田舎暮らししよっかな。
仕事もテレワークでできちゃうし。
732 : 2020/10/09(金) 10:07:27 ID: TwKT3NKF0.net
タスクフォースにお任せください
741 : 2020/10/09(金) 10:37:59 ID: Lz2dsDRC0.net
今貯金がいくらあろうが住宅ローン借りれるだけ借りて
投資信託に回すのが正解だぞ
フラット35なら控除含めたらローンは10年無利子に近い
投資信託は年率5〜10%はあるからな
ID: 8Ds6O/9g0.net
>>741
このご時世で年5〜10%の投資信託なんてあんのか?
742 : 2020/10/09(金) 10:40:41 ID: UKt+ySPy0.net
高いの買いすぎなんだよ
地方の郊外は最低限の建売で1600万~
大手の建売で3000万位
この位で考えておかないとな
ID: 4Q6ubyRa0.net
>>742
安い安いで飛び付いた建売新築住宅が1年も済まないうちに水浸しになったのがちょうど一人前の台風の時

低い土地は安い=建売売価も安い

やっぱり価格は正直だと思うたよ
751 : 2020/10/09(金) 12:36:08 ID: xrWiUdSQ0.net
家返せばいいだろ
758 : 2020/10/09(金) 13:42:34 ID: fIhwaul30.net
子供の有無と結婚してるしてないで大きく違うんだろうなぁ
33独身で年収800万あるけど家買うのは怖い
貯金も実家と揉めたり奨学金払ってたら中々できんし
投資とかしてる人らは凄いなと思うわ
ID: lu5lcBA+0.net
>>758
そのぐらいの年齢で結婚もしてない家も買ってないと一生独身、一生賃貸のスパイラルに落ち込むからな
そっちの方が怖い
762 : 2020/10/09(金) 14:08:13 ID: 4mkiHmsY0.net
年収1000万超え、フルローン4000万
3人子持ち

超カツカツ、というかマイナス。
車欲しいけど無理。
763 : 2020/10/09(金) 14:08:24 ID: 7hoj7bD+0.net
>>754
税金とかあるんでしょ
建物だってリフォーム必要になってくるだろうし
ID: lu5lcBA+0.net
>>763
賃貸はそういう諸々が全て家賃に含まれてるんだが
766 : 2020/10/09(金) 14:10:25 ID: 4mkiHmsY0.net
>>754
んな事ない。資産の維持費、メンテ代考えたら、安いぐらい。
ID: cVGbrkH/0.net
>>766
いや、でもそこには確実に大家の取り分が含まれてるからな
なんでも自分でって考える人間からすればもったいないよ
ID: qR9JGDWN0.net
>>766
床面積違わね?

ちな、
賃貸平均は45m2
持ち家平均は123m2
分譲マンション平均は70m2弱
だそうだ。

もちろん、1人住まい率の差はあるけどね。
ID: d68xQdK80.net
>>766
大家は慈善事業じゃないんやで
769 : 2020/10/09(金) 14:16:22 ID: CxjaqviI0.net
自分は30代前半で胃潰瘍になった
ストレスで胃潰瘍になる体質だと分かったしこの生活を続けたら胃癌になると思った
そしてローンや家賃に追われる生活で病気になったらいかにヤバいかがよく分かった
それで東京の職場をやめて岐阜に帰ってきた
773 : 2020/10/09(金) 14:25:35 ID: cVGbrkH/0.net
30年後は日本の人口は6000万人になって不動産はどうやってもあまる
そういうマクロな環境は変えようがないよね
もちろん都心の一等地みたいな高値維持みたいな二極化はするだろうけど
誰もが一等地でトップクラスコストの生活するわけじゃねえ
ID: E4iXgJNW0.net
>>773
30年後は9000万人、それでも25%減だ。
ID: Knc250I/0.net
>>773
その30年後までの30年間の為の満足いく住居があるなら誰も無理してローン組まないと思うよ
その30年間どう過ごすかの話だとおも
781 : 2020/10/09(金) 14:45:15 ID: CxjaqviI0.net
親の家を取り壊して駐車場にしたけど
相続税と解体費と工事費を取り戻すのに約20年かかる見込み
784 : 2020/10/09(金) 14:56:59 ID: cVGbrkH/0.net
楽待不動産っていうどれほど有名かしらんユーチューブチャンネルの聞きかじりだが
回収まで20年ってのは明らかにダメよ
788 : 2020/10/09(金) 15:35:25 ID: 5xmRVbj70.net
不思議なのは賃貸料と住宅ローンの徴収を国が一年間ぐらい禁止にして大家と銀行に国が保証してやれば良いのにしないんだよなぁ
ID: 7+b7uI6i0.net
>>788
家買うと確か一定期間税金免除じゃなかったっけ
古い情報なんで今違うかな
803 : 2020/10/09(金) 16:51:46 ID: zXNjumdY0.net
ボロ屋でも相続できた
とーちゃんありがとう
804 : 2020/10/09(金) 16:57:14 ID: ex1PhNa20.net
住めなくなった家族はどこへ行くの?
806 : 2020/10/09(金) 17:02:12 ID: aa+L4Wlk0.net
住宅ローンで困っている人間なんか、周りにいる?
俺の職場や友人にはいないんだけど。
ID: IjqMlQFN0.net
>>806
いないよね
返済に行き詰まった話も聞かないし
ID: OeJ2CorS0.net
>>806
君の職場が上級か逆に下級過ぎて持ち家率や子供にかける学費が小さい

どっちだとおもう?
ID: E4iXgJNW0.net
>>806
登記簿とったら分かるけど、割と都会で、高値で土地取引をされる地域でも、意外と差し押さえがあるからねぇ。
銀行だけで無く、アコムが抵当権を設定してた物件もあったわw
あなたの会社にはいないかもしれないけど、あなたの住んでいる街には住宅ローンで困っている人いるかもよ。
808 : 2020/10/09(金) 17:18:21 ID: LpFONnn00.net
見栄とプライドがあるから言わないだけやw
809 : 2020/10/09(金) 17:23:11 ID: vvxPZFeM0.net
そもそも住宅ローン組んでるやつが少ないから
814 : 2020/10/09(金) 18:00:05 ID: cWtx68Ex0.net
日本版サブプライムローン炸裂かよwwwウキウキするわ(´・ω・`)ウィーヒック
815 : 2020/10/09(金) 18:26:10 ID: LpFONnn00.net
政府の要請を受けて、JR東が新小岩駅にジャンプ台設置と、特別列車を運行
818 : 2020/10/09(金) 18:49:05 ID: 5+QFp2jt0.net
でも住宅ローンの破産率って0.5%とかなんだよな
ローンの中では桁違いに低い超優良という
ID: E4iXgJNW0.net
>>818
そうなる前に売ってる
821 : 2020/10/09(金) 19:08:03 ID: IjqMlQFN0.net
普通に会社勤めしてれば、返済できるからな

引用元:https://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1602120984/l1000

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