麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに ★2
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昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。
【中略】
森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人（住戸数1400）、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。
「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階（タワープラザ）のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。
食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」
集客に苦戦している2つの理由
麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。
「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。
また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」
超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。
「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。
続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
★1 2024/09/11(水) 15:47:43.23
※前スレ
麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに [おっさん友の会★]
ID: KUQtiiVw0.netID: bXFIJra50.netID: ZT3ot3QC0.net - 企業が内部留保で賃金払わないからね経済回らない
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大阪
「駅前一等地に公園つくるでぇ」
東京
「陸の孤島に高層ビル作るぞぉ」ID: XjIcZQHF0.net>>5
大阪はとりあえず公園や駐車場にしといてほんとにいるものがあればいつでも作れるようにってことなんID: PeZZPq620.net>>5
大阪の公園は南海トラフの避難場所だから - 次から次へと新築のビルが建ってるけど、もはやテナントいねえよな
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虎ノ門ヒルズも作って、ヒルズだらけじゃねーの
それよりあのあたりのビジネスマンが気軽に入れるランチの店とか少なくない？ID: Xx7fvXRE0.net>>10
場所に見合った給料貰ってるから平気でしょID: UlIl1jT50.net>>10
ヒルズになる前にはあの一帯にたくさん飲食店あったのにな( ;´･ω･`) -
六本木ヒルズも20周年やろ
上水下水配管等
まともにメンテナンス出来てるとは思わんわ -
>>5
大阪は公園つくってもホームレスの溜まり場になって他の公園も臭い。最初は警備員入れるだろうけどそのうち酔っ払いの溜まり場になってゲロだらけの汚い臭い近づきたくない場所になるのは目に見えてるID: sEprUfsJ0.net>>22
トンキンの嫉妬がすごい(´・ω・｀)羨ましいわな -
長すぎた金融緩和の弊害で不動産投資をやりすぎて東京はプチバブル
これから弾ける！ - 行ったことないけど虎の門と六本木は人いるけど麻布台だけいないの？(´･ω･`)
- ヒルズ系って飲食もアパレルも無駄に高くね？
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実は高層ビル群より大自然のほうが贅沢だったりしないのかな
中国人は空気のきれいな日本に肺洗浄にくるんでしょID: mtM4/J/90.net -
>>57
>グランフロント北館すでにホームレスが侵入してきとる。トイレでたまにみるわ
それトイレの鏡に写った君ではないのか(´・ω・｀)？ -
値段も意識も高そうだから到底行けない
足立区ヒルズとか庶民的なのもあればいいのに -
東京で進行中の大型再開発計画の延床面積
内幸町一丁目街区：約110万?
品川開発プロジェクト：約85万?
虎ノ門・麻布台地区再開発：約82万?
常盤橋街区再開発：約68万?
日本橋一丁目中地区：約38万?
東京ミッドタウン八重洲：約28.3万?
八重洲一丁目東B地区：約22.5万?
八重洲二丁目中地区：約41.8万?
八重洲一丁目北地区：約18万?
日本橋一丁目東地区：約39.4万?
日本橋一丁目中地区：約38万?
赤坂二・六丁目地区：約21万?
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー：約23.7万?
赤坂二丁目プロジェクト：約22万?
※渋谷、新宿など副都心エリアなど他地区の再開発は含まず
上記の再開発の延床面積を合計すると637.7万?になります。
これは大阪のオフィス供給量の約43.6年分で、福岡の約193年分に相当します。
これに渋谷、新宿など副都心エリアなど他地区の再開発がプラスされます。
実際は既存ビルを解体して新築する、かつ一部商業施設、コンベンション、ホテル、住宅などが含まれるので純粋に637.7万?のオフィス床が供給される訳ではありませんが、それでも圧倒的な量のオフィスが供給される事になります。
- 麻布周辺には大阪で言う第3ビル飲食街相当はないの?
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>>71
都市はある程度の新陳代謝は必要だとは思うが、そんなにオフィスいらんよな
スタートアップほとんど潰される日本の社会構造が変化しない限り需要あまりない
そもそも、今の時点で都心のオフィス空室が目立ってる - 東京は緑多いだろ
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麻布台ヒルズ行ったけど4階までしか上がれんし展望台もないし
貧乏人は行っても意味ないんだよね -
汐留が廃墟化というニュースを見たが、麻布台(麻布谷？)も廃墟化？
だったらマンション値下がりしてくれよ -
高層ビル群で洗練されてるのはやはり大手町～丸の内界隈
港区の高層ビルなんてグチャグチャで何がなんだかさっぱり分からんw - 百均とユニクロとOKストアでも入れとけ
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>>49
梅田は地下街の広さが強みだから、新宿のほうが横浜より適任。ID: Lqu6hAM+0.net>>126
公園の話ね -
あんまり高いところ住むとエレベーター待ちだけで人生かなり損すると思うぞｗ ID: d/S+itAu0.net>>127
専用エレベーターついてるお部屋ってないのかな？ - 三十年以上前ってバブル末期か弾けた後くらい？
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〇〇ヒルズってもう古臭いイメージしかない
頭切り替えた方がいいわ -
円高になると中国人も買ってくれないな ID: 8ihpCz130.net>>148
円安だけど？ID: IoRQc6n30.net>>148
円高なら逆に売りに出そうだな -
名古屋の街は整っていてカッコいいよね
中心街にこんなシンボリックな憩いの空間があるのが素晴らしい
しかもタワーで唯一の重要文化財という文化的な街
ID: 6hNm7PXc0.net>>151
あなたは田原市在住では？ID: tF+Lb6i70.net>>151
都市計画、街づくりの失敗例で挙げられるのが名古屋なのだがID: gToaJm920.net -
ビルや商業施設は巨大化するとつまらないのは確か。
1人の所有者が選んだ企業しか出店しないのだから。ID: FzIuxqbj0.netID: Lqu6hAM+0.net>>155
亀戸餃子とか地元で人気の店が入ってるみたいだよ -
>>173
どんどん値下がりするようなもん買わんわなID: IoRQc6n30.net -
>>136
横浜駅に公園？ -
>>189
わいは為替の事を話してるけど
どうやら君は理解出来てないようだID: oXCuG2uf0.net -
>>177
みなとみらいには新高島駅とみなとみらい駅があるのに、横浜駅の話にされても困る。 - カレッタ汐留とか？
- 虎ノ門ヒルズも微妙な店しかないよ
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着手から開業までに30年以上かかってる？そんな建物あったんかｗ
建物の上の方とか出来たばかりでも最初に作る基礎は30年以上モノ？
30年以上後の需要を予測して6400億円かけてズッコケとか凄いな。 -
横浜市の斜面に広がる住宅地は圧巻
普通は山のふもとで住宅が途切れるけど
さすが横浜市
山の頂上まで延々と住宅が広がる -
>>177
んなこと言うなら
梅田は新大阪駅や難波、心斎橋と繋がっている（笑）ID: Lqu6hAM+0.net>>230
ん？梅田と新大阪の間に淀川が流れてる事くらい都民の俺でも知ってるぞ -
トンキンは人が少ないとすぐ廃墟廃墟いうな
田舎きてみろ
平日人少なすぎてアウトブレイクが起こったのかと勘違いすぞID: opPHiHfE0.net -
渋谷の再開発も失敗見えてるし
再開発とか終わるの30年後なんだから
一旦ちゃんと残すべき街並みってのを考えた方がいい - 全体として日本人はどんどん貧しくなってるのだよ
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>>235
しかも金太郎飴なんだよね
高層ビル・タワマンと商業施設を作るで、すべて同じフォーマット
あちこち再開発しているけど、どんどん街の特色が消えて活気が失われて行ってる
東京ですら悲惨な状態なのに日本全国でやっているおぞましさですわ
補助金という税金投入してさID: opPHiHfE0.net - 3500円の海苔弁とか売ってたけどあれはどういう層が買うんだ
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場所が悪い ID: HYTW7EAH0.net
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>>247
大きな駅だとそれがわかりやすい。
駅前のビル群はつまらない店ばかり。
古いボロボロの商店街に個性的な店が多かったりする。ID: opPHiHfE0.net -
東京住んでてランチワンコインとか
田舎の底辺より酷いのなんで？wID: 88a7h0mB0.net>>260
港区でキノコとかイノシシがとれるわけないでしょ -
カッペランドは再開発もしないし自然と緑しか猿の自慢がないんだろうな
西日本最大級の再開発をしてる広島は200メートル級の高層ビルが4本建つんだよ
福岡はオワコンと言われてる所以がこれ -
>>248
中年の独身こどおじだし、麻布台ヒルズみたいなお洒落な場所に行く事は一生ない気がするｗID: YeBL0MNZ0.net - 亀戸餃子は亀戸店と同じ料金で食えるのか？
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北九州市、ターミナル駅の小倉駅から
北九州市が誇る巨大な工場群が見れる？ -
>>51
この国の支配層は馬鹿だから、そんなことは考えないさ。
立川に移転するだけ。ID: cMYHYMOr0.net>>300
立川断層を考えないのかな？ -
>>209
未来タワー自体はいいけど、東京タワーや通天閣と同じで都市の顔というよりレトロを味わう場所かも
東京も世界的大都市だけど、建築は無難でやっぱり都市の顔になるような建築が少ない
一つ二つでも太陽の塔みたいに振り切れたのがあった方が面白い
>>211
今の所は大きくて立派なビル
今後ランドマークになれるかなID: LDOhElZv0.net>>303
日本の場合は点在してる神社仏閣が魅力では。ID: oqrNjA6t0.net>>303
東京も大阪もシンボルタワーが中心的繁華街から外れてて、わざわざ見に行く立地なのが残念
都市計画として作られてないから見せ方も考えられてなくて無頓着
ガラクタをぶちまけたように突っ立ってるだけ - こういう建築物を建てる層がいなくなれば日本はもっと住みやすくなるかも？
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>>307
数十年も前から都心部では俺の馴染みの神社がビル化して行くｗ
東京タワーのそばにでかいビルを建てるセンスの無さ？ と共に、
こういう方向性だと開発のしやすい田舎だった中国とか韓国とかに負けちゃうんだろうなあと -
全体的に日本企業に勢いがないからガラガラなのよねん
固定費削減で地方移転やリモートワーク推奨してるとこ増えてる -
ニュー速爺さんの99%は一生関わることが無いのに
こんな記事に喜んじゃってミジメよのぉ -
日比谷線は割りを食ったな
日比谷線は東武線直通列車を倍増させてくれ -
繁華街とビジネス街の区別もつかないのが東京の都市開発か
客が集まる要素ないだろうに -
東京と神奈川は大規模オフィスビルが開発中
テナントも埋まるほど金払える企業はあるの？
品川駅だけでも高輪ゲートウェイ含めてかなりのものだよID: rrVKPegF0.net>>355
そもそも日本全国で再開発してる
だから地方移転する企業も出てきてる、リモートワークの時代だからさ
つまり日本全国で再開発したタワマン、オフィス、商業施設をすべて埋めるような入居あるのか？ってことですわ
中国を笑えないかもしれない、そのうちガラガラのゴーストタウンができるかもね -
横浜市の日ノ出町〜黄金町のあたり
あの辺はアートの街？
若者とかが少額でテナント借りやすいから商売しやすい？
ただお客さんが来るのか？
というのはわからんけど -
>>352
だから、狸に馬鹿された(化かされた)町だと言う起源に納得したわ -
うちの事務所、家賃12万だけと
麻布台ヒルズに入れるかな？ -
>>343
長野県は松本市があるからなあ
あの国宝松本城のお陰でどっちが県庁所在地か分からんなID: HzrF/0kZ0.net -
>>369
ランドマークは安定して入居してるみたいだが、さすがにニ期棟は建てなかったな
クイーンズスクエアとの間に建てる構想だったみたいだが -
神谷町駅そばで働いてるけど麻布台ヒルズは確かに過疎ってる
直前に隣駅に虎ノ門ヒルズが出来てこちらは駅直結のオフィスビル群でテナント商業施設もサラリーマンがちょっと贅沢すれば買ったり食ったりできる価格帯なのに対し
麻布台ヒルズはつながってるとはいえ神谷町駅からかなり歩くし商業施設はクソ高い
老朽化した六本木ヒルズを出たゴールドマンサックスや、箱崎に長くいた日本IBMが数ヵ月前に入居したのが麻布台ヒルズではなく虎ノ門ヒルズなのも納得 - 企業家富裕層向け？にしては規模がデカすぎますね
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精神衛生上良いわけないじゃん
子育てにも悪影響
本当のセレブは低層階の高級マンションに住む
EXILEのHIROとか一握りの芸能人も低層階マンションに住んでるID: FzIuxqbj0.net>>415
タレントは他の入居者少ない低層物件の方がプライバシー保てるからでは。エレベーターや駐車場で見られるでしょ -
富裕層むけの箱作っても働く奴隷たちどっから連れてくんのさ
都合のいい奴ら周辺に住んでねーのに -
麻布台ヒルズ、オフィスが入る高層タワーが神谷町から離れすぎてる
延々と坂を登らないと着かない
レジデンスはともかくオフィスは神谷町駅に直結させるべきだったなID: Lqu6hAM+0.net>>420
南北線の六本木一丁目駅から行きやすくするんじゃない？ -
森ビルも成功したの六本木ヒルズだけなんだよな
虎ノ門も麻布台もイマイチ話題になれてない
二番煎じだったり街の華やかさに欠けるのが原因なんだろうな -
>>413
麻布台ヒルズはまだ建設途中で同じエリアに200m級のレジデンス棟が何本か建設中だよID: 08wFr9TP0.net -
>>1
ここでクーイズ！
高層マンションは不便で2〜3階建ての一軒家がやっぱいいよねと世論の様に話題をリードしてるのど〜こだ？？ -
>>438
都会の側の住宅密集地の戸建てはまじでやめた方がい。隣の調理やトイレの排気があまりうすまらずに入ってくるから悪臭地獄。換気しようと窓開けたらサッシの音で気づかれて嫌がらせでまた調理はじめられるし、騒音以外にもトラブルネタ大きすぎる - 格安でチンク様に買ってもらえば？
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戸建てなら60坪建ぺい率60パーセントが最低ラインかな
それ未満だと結局は隣家とギチギチになってRCにでもしないと木造アパートに毛が生えた感じになる
引用元:https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1726047721/l1000
東京一極集中はもはや危険水域を超えている
有事になれば東京に集中している人口だけではなく企業や国の重要な施設はどうなる？
五世代前から東京に住み着いていない世帯は家族ごと強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
地方で創業し東京に本社移転した企業も強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
国の重要な施設も欧米のように各地に点在させるべき