麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに ★2
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昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。
【中略】
森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人（住戸数1400）、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。
「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階（タワープラザ）のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。
食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」
集客に苦戦している2つの理由
麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。
「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。
また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」
超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。
「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。
続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
★1 2024/09/11(水) 15:47:43.23
※前スレ
麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに [おっさん友の会★]
ID: KUQtiiVw0.netID: bXFIJra50.netID: ZT3ot3QC0.net - 企業が内部留保で賃金払わないからね経済回らない
- 次から次へと新築のビルが建ってるけど、もはやテナントいねえよな
- 住むことも近づくことも無い人達のガス抜き記事
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虎ノ門ヒルズも作って、ヒルズだらけじゃねーの
それよりあのあたりのビジネスマンが気軽に入れるランチの店とか少なくない？ID: Xx7fvXRE0.net>>10
場所に見合った給料貰ってるから平気でしょID: UlIl1jT50.net>>10
ヒルズになる前にはあの一帯にたくさん飲食店あったのにな( ;´･ω･`) -
京都みたいに高さ制限で築20年の中古マンションが1.5倍に値上がりする方が勝ち
関東大震災、富士山大噴火、関東ガス田噴出の
トリプルコンボセットで大惨事になるのを期待するID: 6Njpx/Pk0.net>>16
財政破綻都市京都！！！！！ - ガラガラでも客単価が高ければいいんじゃ？
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六本木ヒルズも20周年やろ
上水下水配管等
まともにメンテナンス出来てるとは思わんわ - 虎ノ門ヒルズは手頃なランチもあるけど麻布台はラーメン2000円ぐらいだった気がする
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超高層ビルが終焉を迎える最中
超高層ビル建設が中心の池袋西口の再開発が始まりますｗ -
長すぎた金融緩和の弊害で不動産投資をやりすぎて東京はプチバブル
これから弾ける！ - 行ったことないけど虎の門と六本木は人いるけど麻布台だけいないの？(´･ω･`)
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今日は相鉄が横浜西口大改装構想発表
頼むからもうイジらないでくれ - ヒルズ系って飲食もアパレルも無駄に高くね？
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>>35
関東には梅田の上位互換の横浜駅があるからID: WUkHuRAF0.net>>49
梅田は地下街の広さが強みだから、新宿のほうが横浜より適任。ID: 0e07Batd0.net -
>>1
東京一極集中はもはや危険水域を超えている
有事になれば東京に集中している人口だけではなく企業や国の重要な施設はどうなる？
五世代前から東京に住み着いていない世帯は家族ごと強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
地方で創業し東京に本社移転した企業も強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
国の重要な施設も欧米のように各地に点在させるべき -
>>5
大阪はとりあえず公園や駐車場にしといてほんとにいるものがあればいつでも作れるようにってことなん -
>>35
グランフロント北館すでにホームレスが侵入してきとる。トイレでたまにみるわ。大阪は金ないから警備員少ないID: sEprUfsJ0.net -
実は高層ビル群より大自然のほうが贅沢だったりしないのかな
中国人は空気のきれいな日本に肺洗浄にくるんでしょID: mtM4/J/90.net -
>>71
都市はある程度の新陳代謝は必要だとは思うが、そんなにオフィスいらんよな
スタートアップほとんど潰される日本の社会構造が変化しない限り需要あまりない
そもそも、今の時点で都心のオフィス空室が目立ってる - 東京は緑多いだろ
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>>79
そのまんま東急田園都市線があるじゃないか -
>>41
ウメキタは大量の人骨が発掘されたから
公園で良かったと思うよ
あの上に建物建てたらロクなことはないID: kv7qCHqN0.net -
>>89
港屋は道路用地として潰れてしまった…
虎ノ門ヒルズの前の道路ってもっと広げるみたいね -
第一印象は悪趣味だったなw ID: FzIuxqbj0.net>>108
洗練されたデザインが分からない人？ -
汐留が廃墟化というニュースを見たが、麻布台(麻布谷？)も廃墟化？
だったらマンション値下がりしてくれよ -
これから人がどんどん減っていくのに なんでビルばかり立ててるんだよ 名古屋も ID: 0e07Batd0.net
- 中国「こうたろか？」
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あんまり高いところ住むとエレベーター待ちだけで人生かなり損すると思うぞｗ ID: d/S+itAu0.net>>127
専用エレベーターついてるお部屋ってないのかな？ - 外国人が住むところじゃないの？
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円高になると中国人も買ってくれないな ID: 8ihpCz130.net>>148
円安だけど？ID: IoRQc6n30.net>>148
円高なら逆に売りに出そうだな -
何でカッペは高層ビルを目の敵にしてんだろうな
緑を求めてるのなんて猿ぐらいだろID: opPHiHfE0.net -
ビルや商業施設は巨大化するとつまらないのは確か。
1人の所有者が選んだ企業しか出店しないのだから。ID: FzIuxqbj0.netID: Lqu6hAM+0.net>>155
亀戸餃子とか地元で人気の店が入ってるみたいだよ -
>>158
都内の街も同じだな
駅降りりゃ必ずユニクロだのヤマダ電気だのスタバだのどこで降りても同じ店ばかり -
>>151
都市計画、街づくりの失敗例で挙げられるのが名古屋なのだが -
>>170
横浜駅はみなとみらいとつながってるID: WUkHuRAF0.net>>177
みなとみらいには新高島駅とみなとみらい駅があるのに、横浜駅の話にされても困る。ID: 0e07Batd0.net -
>>5
大阪の公園は南海トラフの避難場所だから -
>>179
違う
円安で仕入れて円高で売れば
大儲け出来るID: oXCuG2uf0.net>>181
みなが売れば値下がりすんだよ -
>>136
横浜駅に公園？ -
>>196
空室があるってスレで何言ってんだ
そう思って買った中国人もわれ先に売って撤退だねID: IoRQc6n30.net>>199
君て○○？ -
>>192
え、栄のミライタワーがランドマークだけどID: gToaJm920.netID: O0Axu40t0.net - 虎ノ門ヒルズも微妙な店しかないよ
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着手から開業までに30年以上かかってる？そんな建物あったんかｗ
建物の上の方とか出来たばかりでも最初に作る基礎は30年以上モノ？
30年以上後の需要を予測して6400億円かけてズッコケとか凄いな。 -
渋谷の再開発も失敗見えてるし
再開発とか終わるの30年後なんだから
一旦ちゃんと残すべき街並みってのを考えた方がいい -
>>232
夜遊び街は昼は閑散としてるよね
廃墟群か？と思ってしまうほど
昔は廃墟は不良がタムロしていたのかな？ -
>>241
繋がってるのは地下鉄の話だよ -
とりあえず麻布台ヒルズ行った事無いやつは一回は見に行ってみれ
絶対一回行ったら終わりだから -
場所が悪い ID: HYTW7EAH0.net
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東京住んでてランチワンコインとか
田舎の底辺より酷いのなんで？wID: 88a7h0mB0.net>>260
港区でキノコとかイノシシがとれるわけないでしょ -
ちうごくじんにのっとられたヒルズやタワマンのショップがガラガラなのは
ぼこくのちうごくのペキンやシャンハイのはんかがいだってガラガラだろ？
けいざいはうつしかがみみたいなものとおもえばおわかりいただけるかと... -
>>259
ターミナル駅とその周辺は再開発で狙われやすいよね
楽しい街は地下鉄駅で行くような場所の方が良さげ？
秋葉原ですら再開発の波？ -
>>248
中年の独身こどおじだし、麻布台ヒルズみたいなお洒落な場所に行く事は一生ない気がするｗID: YeBL0MNZ0.net - 亀戸餃子は亀戸店と同じ料金で食えるのか？
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>>268
秋葉原は小さな商店があるから面白いのに。
家賃が高くなると店に無駄がなくてつまらないのかも。
稼ぎが家賃と店舗代に消えるみたいな。ID: QrrjaEEv0.net -
>>51
この国の支配層は馬鹿だから、そんなことは考えないさ。
立川に移転するだけ。ID: cMYHYMOr0.net>>300
立川断層を考えないのかな？ -
>>293
まぁ生涯のうちに行っとくべきだ、みたくオススメするような場所でもないからいいけど -
>>303
日本の場合は点在してる神社仏閣が魅力では。ID: gToaJm920.net -
そりゃアマンレジデンス200億の物件を買える前澤社長クラスじゃないと買い物する値段もかけ離れ過ぎだからね ID: QjVR7Cnd0.net>>319
最上階だろ？300億じゃなかったっけ -
>>303
東京も大阪もシンボルタワーが中心的繁華街から外れてて、わざわざ見に行く立地なのが残念
都市計画として作られてないから見せ方も考えられてなくて無頓着
ガラクタをぶちまけたように突っ立ってるだけID: gToaJm920.net>>326
奈良や京都でもパリでも、郊外も含め名所はあちこちに散らばってるよ
再開発に飲み込まれず生き残ったのが現在ある
都市って混沌として常に生まれ変わるから、最初から計画的に残されるわけじゃない
エッフェル塔だって撤去する予定だったんだし -
日比谷線は割りを食ったな
日比谷線は東武線直通列車を倍増させてくれ -
近所だけど行ったこともないし行きたいとも思わない
ここ都心の不便な所に戸建がひしめき合って建ってたんだよ、ホントフツーの住宅街
全部再開発とかでぶっ潰されてクソつまんない地域になったわ -
こないだここじゃないけど千客万来行こうとしたけど、凄い交通の弁が悪いのなw
築地や銀座からちょっと寄るかって場所じゃないし、見た感じ人が全然いなそうだった
あまりに人口的すぎるとインバウンドも来ないよなID: rrVKPegF0.net -
>>335
思い出したわ、港区には【麻布狸穴町】あったわ -
横浜市の日ノ出町〜黄金町のあたり
あの辺はアートの街？
若者とかが少額でテナント借りやすいから商売しやすい？
ただお客さんが来るのか？
というのはわからんけど -
横浜みなとみらい のランドマークタワーも今回の麻布台ヒルズの件と同じ状況、報道された時があるけど結局改善されてるし
ま、賃料が高すぎってのならネゴで個別に条件下げたり、デベロッパーとかが色々やって解決するって
どう考えてもロケはいいんだしID: SS8vJ2rI0.net -
>>378
そもそも松本に県庁があったけど燃やされて仮だったはずの長野が県庁になった
松本市民は長野の人間が燃やしたと思っており松本と長野は仲が悪い -
>>355
そもそも日本全国で再開発してる
だから地方移転する企業も出てきてる、リモートワークの時代だからさ
つまり日本全国で再開発したタワマン、オフィス、商業施設をすべて埋めるような入居あるのか？ってことですわ
中国を笑えないかもしれない、そのうちガラガラのゴーストタウンができるかもね -
麻布台ヒルズ、オフィスが入る高層タワーが神谷町から離れすぎてる
延々と坂を登らないと着かない
レジデンスはともかくオフィスは神谷町駅に直結させるべきだったなID: Lqu6hAM+0.net>>420
南北線の六本木一丁目駅から行きやすくするんじゃない？ -
>>413
麻布台ヒルズはまだ建設途中で同じエリアに200m級のレジデンス棟が何本か建設中だよID: 08wFr9TP0.net -
>>434
彼らの物件は普通のタワマンより2ランクぐらい上
超高級一軒家に住んでるような高級マンションという意味で低層階というのもある
引用元:https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1726047721/l1000
東京一極集中はもはや危険水域を超えている
有事になれば東京に集中している人口だけではなく企業や国の重要な施設はどうなる？
五世代前から東京に住み着いていない世帯は家族ごと強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
地方で創業し東京に本社移転した企業も強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
国の重要な施設も欧米のように各地に点在させるべき